不動産投資会社おすすめ比較ランキング17選！選び方や投資会社の評判も紹介

不動産投資で大事なことは、継続的に安定した収入を得ること。そして安定した収入を得るには、不動産投資会社選びが重要ですよね。

しかし、いざ不動産投資をすると決めても「不動産投資におすすめの会社はどこ？」「人気の不動産投資会社を比較したい」と考えている人もいるでしょう。

そこで今回は、おすすめの不動産投資会社を比較ランキング形式にして紹介。また、初心者の方向けに、選び方や「不動産投資 やばい」と言われる理由も解説していきます。

おすすめ大手・中小不動産投資会社比較表【2023年版】

 

おすすめ人気不動産投資会社14社比較ランキング

RENOSY

RENOSYは、不動産投資の売上実績4年連続No.1で、入居率は99.6％であり、高い実績を誇っています。

RENOSYでは、入居者の募集から、クレーム対応までを代行してくれるため、管理の時間を大幅に節約できます。それでも、専用アプリによって、物件の状況把握がいつでもできるため便利です。
RENOSYでは、厳しい条件を満たした、賃貸需要が高く安定した利回りを狙える主要都市部の物件を所有しています。特に条件の良い物件のみを仕入れているので、長期で安定的に運用できるでしょう。


評判もよく、「ネットで選ばれている不動産投資会社」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」の３部門で１位を獲得しています。

会社名	株式会社GA technologies
所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立	2013年3月12日
入居率	99.6％（2023年4月時点）
実績	不動産投資の売上4年連続No.1 ネットで選ばれている不動産投資会社NO.1 安心・信頼できる不動産投資会社 No.1 友人に紹介した不動産会社 No.1 入居率99.6%・平均空室期間が26日
無料セミナー	面談あり（完全非対面） ※資料請求後、初回面談でAmazonギフト券5万円分プレゼントあり
無料セミナー資料内容	RENOSYのサービス内容 不動産投資物件例など

出典：RENOSY公式サイト

RENOSYの口コミ評判

RENOSYを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、創業30年以上、275棟13,700戸を超えるコンサルティング・管理を行ってきた実績で、豊富なノウハウを持っています。

山手線や中央線、京王線などの人気沿線を中心に駅徒歩10分圏内というこだわりぬいた立地条件を設けており、入居率は99.1％と高い水準です。

会社名	株式会社トーシンパートナーズ
所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
設立	1989年2月18日
入居率	99.1%
実績	設立30年の実績 270棟以上のデザイナーマンションを供給 新ブランド「ZOOM」では2014年から8年連続で「グッドデザイン賞」
無料セミナー	無料資料あり オンライン相談あり（事前予約）
資料内容	マンション経営のメリット 節税効果 トウシンパートナーズについて

出典：トーシンパートナーズ公式サイト
※入居率：2016〜2020までの5年間の平均値

トーシンパートナーズの口コミ評判

トーシンパートナーズを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

シノケン

シノケンは創業30年以上が経つ老舗の不動産投資会社です。マンション投資に強みを持ち、販売棟数は5,000棟以上にのぼります。自己資金ゼロでもマンション投資を始められるのが特徴です。
また入居率99%と非常に高く、不動産投資において大きなリスクの一つである空室の可能性が減らせるということで人気も高くなっています。

この他に、グッドデザイン賞を受賞したデザイナーズマンションも魅力の一つです。家賃や好立地であるほかに、マンションのデザイン面についても定評があるため、ますます入居率が期待できると言えます。

会社名	株式会社シノケンプロデュース
所在地	東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー（東京オフィス）
設立	2007年5月30日
実績	資料請求数累計190,000件突破※ 無料相談会95%以上が「満足」と回答※ 賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1※ 入居率99%※
主な事業内容	投資用アパートメントの企画 マーケティング開発 建築 販売

※公式サイトの文言より
出典：シノケン

シノケンの口コミ評判

シノケンを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

MIRAP（ミラップ）

MIRAP（ミラップ）は、「ライフプラン×テクノロジー」を軸に様々な事業を展開している株式会社シュアーイノベーションが運営する不動産投資サービスです。

不動産投資では、家賃の変動や天災など、予期せぬリスクが起こる場合があります。こういったリスクを回避するにはMIRAP（ミラップ）も取り入れている、「ミドルリスク・ミドルリターン」が最適と言えます。
大きな失敗することが少ないので、初めて不動産投資をする方におすすめです。

また、物件購入後は、入居者に物件を貸し出すだけで、毎月の家賃が自動的に振り込まれます。管理や手続きの代行をしてくれるので、忙しい方も落ち着いて運営することができるでしょう。

会社名	株式会社シュアーイノベーション
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎新地2-6-24  MF桜橋2ビル7F
設立	2017年9月29日
入居率	–
主な事業	不動産売買仲介 不動産販売 不動産管理 アプリケーション開発 不動産価格査定AIのR&D
キャンペーン	料請求から初回面談でAmazonギフト券 50,000円分プレゼント!

MIRAPの口コミ評判

MIRAPを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「月々5000円～始められる」点が良いという声が多かったです。

FJネクスト

FNネクストは創業43年の東証一部上場企業で、43年の歴史をもとに、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。

独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2023年5月現在で入居率は99.0％と高い水準を誇っています。

首都圏の投資用マンションの供給ランキングは4年連続１位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。

	株式会社ＦＪネクストホールディングス
所在地	東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F
設立	1980年7月
入居率	99.0％
実績	入居率99.0％※2021年6月時点 首都圏の投資用マンションの供給ランキングは４年連続1位 都心を中心に344棟の供給実績 創業43年の東証一部上場企業で、43年の歴史
無料セミナー	毎週開催無料セミナー 50分の個別相談会（事前予約制）
無料セミナー内容	新築マンション・中古マンションのメリット・デメリット 不動産投資の出口戦略 失敗例や業者・物件の選び方

出典：FJネクスト公式サイト

FJネクストの口コミ評判

FJネクストを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「300棟以上の供給実績」が良いという声が多かったです。

J.P.RETURNS

J.P. RETURNSの不動産投資サービスは、中古マンションをメインに取り扱っている不動産投資サービスで、物件選定・管理・売却までをワンストップサービスで提供しています。

2002年の創業以来、着実に売上を伸ばしてきており、ユーザーの紹介やリピーターにより信頼を獲得し、業績は右肩上がりで上昇しています。

J.P.RETURNSでは、低価格高利回り・物件都心築浅ハイスペック物件・都心ファミリータイプ物件の3タイプの物件を紹介しているのが特徴です。

そのため、投資家にとって最適な投資先を検討が可能、物件の購入には不動産投資のプロが個別に面談もしてくれるため、最適な投資先を選択することができるでしょう。


出典：J.P.Returns株式会社

さらに、無料資料請求から面談によって、Amazonギフト券60,000円分がもらえるキャンペーンも実施しています。

会社名	J.P.Returns株式会社
所在地	本社 〒100-6906 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階
資本金	9,000万円
設立	2002年11月
実績	入居率99.6% 管理戸数3,566件(2023/3時点)
事業内容	不動産企画・開発事業 不動産売買・販売・仲介・管理事業 生命保険代理店事業 損害保険代理店事業
無料セミナー	無料資料あり 動画セミナー（Youtube） Web面談・個別相談
セミナー内容	不動産投資についてのeBook 投資・節税対策 役立つお金の知識が無料で学べる

出典：J.P.Returns株式会社

J.P.RETURNSの口コミ評判

J.P.RETURNSを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「創業20年超」という点が良いとの声が多かったです。

日本財託

日本財託グループの不動産投資は、オーナー数9000人以上・管理戸数26000以上の実績があります。さらに全体入居率※は2023年10月時点で99.37%の数値を誇っています。

物件の紹介・選定から、賃貸管理・法人設立や不動産売却など一貫してサポートしているのも特徴です。
不動産投資の初心者向けに無料相談会やセミナーなどが開催されているので気になる方はチェックしておきましょう！
※全体入居率：全ての物件の入居率
※99.37%：算定方法 (内装工事が完了して即入居可能なお部屋の数 / 管理戸数)

日本財託の口コミ評判

日本財託を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「非公開物件有」という点が良いとの声が多かったです。

ASSET JAPAN

アセットジャパンは強引な勧誘が一切ない不動産投資会社です。丁寧なサポートが充実しているため、不動産投資初心者におすすめです。

年齢・家族構成・職業・将来ビジョンに合わせて不動産投資のプロが最適な投資スタイルを個別に提案し、無料でライフプランシミュレーションの作成も行ってくれます。
資産運用の基礎から家計の見直しまで気軽に相談できるサポートや無料オンラインセミナーが開催されているため、気になったことを尋ねる機会がたくさん設けられています。

無料オンラインセミナーは独立系ファイナンシャルアドバイザーや不動産投資や資産運用に精通したアドバイザーが行います。

会社名	株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.
所在地	東京都中央区築地7丁目12-7築地FTSビル 3F
設立	2014年3月
入居率	98％以上
無料セミナー	オンラインセミナー
無料セミナー内容	退職金の賢い運用方法 個人投資家が証券会社と賢く付き合う方法 資産運用の新常識

出典：株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.

ASSET JAPANの口コミ評判

ASSET JAPANを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「賃貸管理サービス付」という点が良いとの声が多かったです。

TOUCIER（トウシェル）

TOUCIER（トウシェル）はIT企業のパワープランニング株式会社が運営している資産運用の相談ができる不動産会社を紹介してくれるサービスです。

投資サポートサービスとして、「資産運用のプロ」を無料で紹介してくれるため、初心者の方でも投資経験者の方でも不動産の活用方法を相談できます。


出典：トウシェル 「5つの約束」

トウシェルでは、相談するだけの利用でも可能で、実際に初心者の方が相談をして実行をしている口コミもあります。

「ストップコール制度」も導入しているため、不動産会社の強気な営業や、担当営業者に不安・不満がある場合には、連絡を停止することも可能です。

出典：トウシェル（TOUCIER） 「キャンペーン」

トウシェルの無料相談後、アンケートに協力すると回答者全員に現金6,000円プレゼントキャンペーンも実施しているので、まずは無料相談から受けてみたいという方もおすすめです。

会社名	パワープランニング株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿6-14-1 新宿グリーンタワービル16階
設立	2003年7月11日
入居率	97.4%
主な事業	広告代理業 EC事業 紹介事業 卸売事業
キャンペーン	相談後アンケート協力で回答者全員に現金6000円プレゼント
トウシェル事業内容	不動産会社（資産運用のプロ）の紹介 無料で資産運用の相談ができる ストップコール制度採用で安心

出典：トウシェル（TOUCIER）

トウシェルの口コミ評判

トウシェルを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「不動産投資のプロに相談できる」という点が良いとの声が多かったです。

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションが提供する不動産投資サービスは他の不動産投資会社とは少し異なっており、年収2,000万円以上、金融資産3,000万円の富裕層をターゲットにしたサービス。

入居実績：97.09%・累計売買取引実績：3,017棟と豊富な実績で確かな実績で、高品質な不動産投資サービスを提供しています。


出典：武蔵コーポレーション 「実績」

武蔵コーポレーションは社員も自分の不動産投資用物件を所有しているため、他の不動産投資サービスとは異なった視点からのアドバイスも期待できます。

不動産投資の成功スタッフから、実際の運用方針や管理方法をアドバイスしてもらえるのは、他社にはないサービスです。


出典：武蔵コーポレーション 「事例」

会社名	株式会社武蔵コーポレーション
所在地	●本社 〒330-8669 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F●東京本社 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階
資本金	1億円
従業員数	220名（パート、派遣社員含む）
設立	2005年2月18日
入居率	97.09%（令和5年10月時点）
実績	中古アパート・マンション買取・再生棟数全国No.1 「2019年版 日本における働きがいがある会社ランキング」5位入賞
無料セミナー	投資セミナー 売却セミナー 管理セミナー 新築セミナー 小口投資セミナー その他セミナー
セミナー内容	【経営者向け】年収1000万円から始める戦略的資産形成術 一級建築士が語る！買ってはいけない収益物件を見極める建物診断

出典：武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションの口コミ評判

武蔵コーポレーションを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「管理戸数3万棟超」という点が良いとの声が多かったです。

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、マンションの開発から販売、賃貸管理までを行うマンション経営のプロフェッショナルです。
マンション経営の専門家として、周辺調査やエリアの開発計画、今後の需要に関しても独自のリサーチを行なっています。

グローバル・リンク・マネジメントの入居率は98.5％、紹介・リピート率も71.3％となっており、実績と評判も申し分ありません。

会社名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階
設立	2005年3月
入居率	98.5%（2023年11月時点）
実績	入居率は７年連続98％超 紹介・リピート率71.3％
無料セミナー	毎日開催 ※来場型のセミナー参加者には5,000円分のデジタルギフト券プレゼント
無料セミナーの内容	不動産投資のメリット・デメリット 月収30万円の不動産収入の作り方 危険な不動産の特徴

出典：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト
※7　2021年11月1日現在

グローバル・リンク・マネジメントの口コミ評判

グローバル・リンク・マネジメントを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「販売～運用までワンストップで行っている」という点が良いとの声が多かったです。

SYLA（シーラ）

「SYLA」の不動産投資サービスは、マンションデベロッパーとして事業を営んでいる「株式会社シーラ」が提供する不動産投資サービスで、独自の高級マンションが人気のサービスです。

運営会社「シーラ株式会社」は、「マンション開発」をはじめとするマンションデベロッパーで、マンションの建築・管理には優れたノウハウを持っています。


提供されているマンションは、都心エリアへ転入してくる若い方に向けの高級マンションで、利便性の高い立地を持っており、最寄駅から徒歩7分以内に限定したマンションを提供しています。

そのため、取り扱っている独自ブランドマンションの物件業績・入居率も高く、2023年11月時点で、全体の入居率は99%、独自ブランドのSYFORMEの入居率に至っては99.5%となっています。

会社名	株式会社シーラ　SYLA CO.,LTD.
所在地	〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F
資本金	1億7,000万円
設立	2010年9月29日
入居率	全体の入居率：99% SYFORME：99.5% ※2023年11月時点
無料セミナー	資産形成 不動産投資 マンション経営セミナー
セミナー内容	まだ不動産投資だけやってるの？株式投資＆不動産運用体験セミナー 上質なワイン×資産運用で愉しみながら情報交換を

出典：SYLA

SYLAの口コミ評判

SYLAを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「入居率99％超」という点が良いとの声が多かったです。

オープンハウス

大手ハウスメーカーのオープンハウスグループが提供する「米国不動産投資サービス」は、オープンハウスの不動産のプロが米国不動産厳選し、投資物件を提供しています。

もちろん実績も豊富で、アメリカ不動産投資サービスでは、3年連続「アメリカ不動産年間取引数・取扱高No.1」「安心と信頼のアメリカ不動産投資サポートNo.1」を受賞しています。

普通であれば、米国の不動産投資を実現することは現実的に難しいですが、オープンハウスでは米国不動産の選定・入居者募集・管理・運営をプロに任せることが可能です。

オープンハウスが提供する不動産は人口増加や高年収の方が多いエリア、教育インフラが整った優れたエリアなど資産価値が下がりづらいエリアで投資が可能。


 

出典：オープンハウス 「管理物件（2022年12月時点」
実際には現地に行けない投資家が多い中で、「オープンハウス」の子会社である現地法人（日本人スタッフ在住）が直接物件を確認し選定・管理してくれます。
経済大国アメリカに不動産物件を持つことで、中古不動産市場が大きいアメリカに投資ができ、持続性が高く、資産価値が落ちづらい物件を所有することが可能です。

会社名	株式会社オープンハウス Open House Co., Ltd.
所在地	渋谷区渋谷一丁目13番9号 （2022年1月1日以降）
資本金	1億円
設立	2021年4月1日
実績	アメリカ不動産年間取引数・取扱高NO.1 安心と信頼のアメリカ不動産投資サポートNO.1
事業内容	不動産売買の代理・仲介事業 新築戸建分譲事業 マンション・ディベロップメント事業 不動産投資事業 不動産金融事業 前各号に付帯関連する事業
無料セミナー	アメリカ不動産個別相談セミナー アメリカ不動産・エリア選定セミナー ハワイ不動産 おすすめエリア/物件選定セミナー
セミナー内容	世界的インフレの不動産市況への影響 新型コロナウイルス アメリカ不動産市況 法人税対策

出典：オープンハウス

オープンハウスの口コミ評判

オープンハウスを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「アメリカの不動産を取り扱っている」点が良いとの声が多かったです。

プロパティエージェント

プロパティーエージェントは、不動産投資物件の販売だけでなく、物件管理・入居者募集・運用・売却まで、ワンストップでサービス提供をしている企業です。

運営会社「プロパティエージェント株式会社」は投資用物件だけでなく、居住用物件も取り扱っているため、投資家目線・入居者目線との中立的な立場で物件を管理してくれます。

また、投資向けマンションデベロッパー満足度調査では、3年連続総合No.1となっており、投資家からの満足度の高いサービスを提供していることがわかります。

投資家は「プロパティーエージェント」が提供する高品質な「中古物件」「新築物件」の両方を視野に入れつつ選択できるので、最適な資産形成が可能です。

会社名	プロパティエージェント株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
資本金	6億1,589万円（東京証券取引所市場第一部）
設立	2004年2月6日
入居率	99.6％（2022年3月時点）
実績	投資向けマンションデベロッパー満足度調査3年連続総合No.1 バックアップ・サポート体制満足度No.1 コーポレートサイト充実度No.1
無料セミナー	初心者もよくわかる「不動産投資の仕組み」 不動産投資ならではの「リスクヘッジ法」 中古・新築の違いとは？「物件タイプ比較」 プロパティエージェントの「独自サービス」

出典：プロパティエージェント 

プロパティエージェントの口コミ評判

プロパティエージェントを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「自己資金10万円～出資可」という点が良いとの声が多かったです。

クラファン型のおすすめ不動産投資会社3選

不動産投資を始めてみたいけど、そんなに多くの資金を投資に回せないという方も多いでしょう。

そこで、少額から不動産投資を始められるのがクラウドファンディング型の不動産投資会社です。

CREAL

CREALは透明性の高い不動産クラウドファンディングが人気のサービス、運用実績も豊富で投資資金累計調達額が2年連続、運用資産残高が4年連続ともにNo.1となっています。


 

運営会社である「クリアル株式会社」は2022年3月25日に「東京証券取引所グロース市場への上場承認」され、上場企業として信頼感のある企業となりました。

信頼感のあるCREALの不動産クラウドファンディングサービスは、投資家からも非常に人気な国内不動産ファンドを提供しています。


出典：CREAL「ファンド一覧」
現在CREALでは、「投資家登録（会員登録）」をするだけで最大50,000分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しているので、この機会に投資家登録するのもおすすめです。

会社名	クリアル株式会社
所在地	東京都台東区東上野2-13-2 CREAL UENO
資本金	6億5800万円（資本準備金含む）
設立	2011年5月11日
実績	「累計調達額」2年連続No.1 サービス開始以降、元本割れ0件
事業内容	不動産ファンドオンラインマーケット運営事業「CREAL Partners」 プロ向け不動産ファンド事業 「CREAL Pro」

出典：CREAL

利回り不動産

利回り不動産は、2021年からサービス提供を開始した新しい不動産クラウドファンディング型のサービスです。

複数の不動産に分散して投資することにより、空室リスクや老朽化の対応など不安要素を分散させることが可能です。

投資した後の不動産の賃貸管理や運用の手間がかからないので、副業として始めたいサラリーマンの方にもピッタリでしょう。

対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料収入を得られる「マスターリース」を採用してるファンドや「優先劣後システム」を採用しているため、リスクを抑えて不動産投資可能です。

会社名	株式会社ワイズホールディングス
所在地	東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
設立	平成26年８月
入居率	–
キャンペーン	友人紹介で2000円相当のワイズコイン贈呈

出典：利回り不動産公式サイト

COZUCHI

COZUCHIは少額から不動産投資が可能なクラウドファンディングサービスを提供、運営会社LAETOL株式会社はCOZUCHIをはじめとするITと金融テクノロジーを駆使したサービスを提供しています。

COZUCHIの実績では、不動産投資クラウドファンディングで累計調達額No.1・累計調達額375億円以上の実績があるサービスです。

COZUCHIのファンドでは、運用期間・利回り・不動産エリア・不動産種類が豊富なことも魅力で、東京都心エリアの不動産に限らず分散投資が可能です。

会社名	LAETOLI株式会社
所在地	〒107-0062 東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F
資本金	１億円
設立	1999年5月20日
実績	不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1 累計調達額375億円以上
事業内容	不動産投資クラウドファンディング
累計調達額	375億円以上 ※2023年11日時点
組成ファンド数	88　※2023年11日時点

出典：LAETOL株式会社

初心者におすすめの不動産投資とは？

不動産投資は今では、少額からスタートできるサービスも展開されています。家賃収入や売却益が狙える投資を少額からスタートしたい方にはおすすめです。
しかし「不動産投資」と聞くと、リスクが大きいのではないか、初心者からではとても始められないというイメージが強いかと思います。
そこで、不動産投資の種類について解説していきます。

区分マンション投資

区分マンション投資とは、マンション1棟で投資していくものではなく、マンションの1部屋単位で購入して、賃貸・売却していく投資のことです。

マンション1棟で購入するよりも低額に投資可能、また物件の数も多いため、自分自身の賃貸や購入経験をもとに物件を購入できるため、不動産投資初心者の方にもおすすめです。

区分マンション投資	内容
メリット	物件価格が数百万円から億単位までと幅広く投資可能 物件が多いため分散投資可能 売却のしやすく流動性が高い
デメリット	空き家リスクあり 修繕費用（修繕積立金）が毎月発生 リフォーム・建替えなどの対応が困難 物件を増やすまでに時間がかかる
平均利回り	新築：4％〜7％程度 中古：4％〜10％程度

一棟投資

一棟投資では、アパートやマンション・商業ビルなどの建物一棟の賃貸経営する投資のこと。一棟投資では、必要な初期資金が区分マンション投資と比べて高額で利回りを大きい投資手法です。
投資初心者であれば、区分マンション投資や戸建て投資などの経験を得てチャレンジしてみるのがおすすめでしょう。

一棟投資	内容
メリット	複数の部屋を管理できるので、空き家リスクを下げられる。 利回り高く運用できる 時間がない方であれば、費用をかけて保守・運用を任せられる 自分独自の判断で運用方法を決められる
デメリット	区分投資に比べて不動産投資の知識が必要 管理会社へ任せると手数料がかかり利回りが小さくなる 初期費用が高い 自然災害などの予期せぬ事態に莫大なダメージが出る
平均利回り	新築：3％〜6％程度 中古：6％〜10％程度

戸建て投資

戸建て投資は、戸建ての住宅を購入して家賃収入や売却益を狙う不動産投資手法です。イメージもつきやすいため、初心者の方も始めやすい投資となります。

戸建て投資は、土地を所有しているものの、アパート一棟建てるのは困難な場合や、初期資金を抑えつつ不動産投資を始めたい方にはおすすめです。
中古戸建てはリフォーム費用や物件の重大な損害などがないかの見極めが必要となりますが、物件価格の安さや利回りは高いです。

戸建て投資	内容
メリット	資産価値を維持しやすい 中古戸建て投資は特に利回りが高い
デメリット	新築であれば建築会社の選定に手間 中古のリフォームの場合は、詐欺に注意が必要 空室リスクあり
平均利回り	新築：5％〜6％程度 中古：6％〜8％程度

REIT（不動産投資信託）

不動産に投資する手法として「REIT」も近年注目を集めております。REITもクラウドファンディングと同様に少額から不動産投資に参加できるサービスです。

REITは投資信託の一種で、投資家から出資してもらった資金で不動産投資（購入・運用・売却）し、得られた収益（家賃収入・売却益）を投資家に分配する金融商品です。

そのため、REITは証券会社を通して購入ができ、数百円単位で不動産投資をスタートさせられたり、NISAを利用して節税対策も可能です。

民泊

民泊とは、旅行客などを有償で、マンション・戸建ての一般住宅に宿泊させて、宿泊サービスを提供する投資手法です。

日本政府の法整備（住宅民泊事業法）により、訪日外国人観光客にホテルなどよりも個人宅への宿泊を希望する人向けに、手続きも簡素化されビジネスがしやすくなりました。


出典：国土交通省 「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」

個人が所有する住宅を使用すれば、初期資金も少なく民泊投資を始められるため、空き家住宅の活用や不動産初心者の方でも始めやすいです。

民泊	内容
メリット	所有する不動産、空き家で不動産投資が可能 初期費用を抑えられるため始めやすい 不動産の資産価値を維持できる 外国人と交流できる
デメリット	マーケティングスキルが必要 営業日数の制限あり（年間最大180日） 行政手続きが必要 外国人への対応が必要

駐車場投資

駐車場投資とは、土地を駐車場スペース（コインパーキングなど）にして、利用者から利用料を得る投資方法です。

月極駐車場・コインパーキングの2つの種類があり、駐車場投資では初期費用を抑えて投資できるだけでなく、土地の形や面積にとらわれずに始められます。
月極駐車場であれば、利回り4％程度、コインパーキングも利回り4％程度と言われています。

駐車場投資	内容
メリット	建物が建てられない土地でも利用可能 初期費用が低い 立地を見極めれば、駅から距離があっても運用可能 賃料が下がる可能性は低い 維持・修繕費用も少ない
デメリット	需要の予測や市場調査が難しい 固定資産税・都市計画税の優遇制度はない 近隣からのクレーム対応がある
平均利回り	コインパーキング：4％程度 月極駐車場：4％程度

おすすめの不動産投資会社の選び方

無料セミナーや個別相談会を実施しているか

不動産投資は、気軽に誰でも始めることができますが不動産のオーナーとしての知識は必要。知識がないと、失敗してしまう可能性が高くなるでしょう。

そこで、無料のセミナーや個別相談を実施している不動産投資会社がおすすめです。

無料セミナー	内容
RENOSY	RENOSYのサービス内容 不動産投資物件例など
グローバル・リンク・マネジメント	不動産投資のメリット・デメリット 月収30万円の不動産収入の作り方 危険な不動産の特徴
FJネクスト	新築マンション・中古マンションのメリット・デメリット 不動産投資の出口戦略 失敗例や業者・物件の選び方
日本財託	サラリーマン投資家の投資体験談 なぜ投資家は都心中古ワンルームを選んだのか 長期的・安定的に家賃収入を得るためのノウハウ 初心者から失敗せず不動産投資を始めるためのポイント 不動産投資のリスクと運用コスト
トウシン・パートナーズ	マンション経営のメリット 節税効果 トウシンパートナーズについ
TOUCIER	不動産会社（資産運用のプロ）の紹介 無料で資産運用の相談ができる ストップコール制度採用で安心

無料セミナーに参加することで、不動産投資の知識はもちろん、そのの従業員の質も見極められます。

無料セミナーや個別相談会に参加することは、大切なコミュニケーションとなります。

顧客に合った物件選びをしている

不動産のオーナーには、長期の投資目的や、短期の投機的な投資など、やそれぞれの目的があります。

良い不動産投資会社では、そのような顧客の目的を重視した営業をしてくれるはずです。
営業の熟練度や不動産に関する知識、リスクヘッジの仕方など、親切に解説してくれる不動産投資会社は安心です。

リスクの説明があるか

不動産投資では、しっかりとしたサポート体制のある不動産投資会社がパートナーとなることで、安定した不労所得を獲得できます。

ただ、どのような投資にもメリットだけではなくデメリットであるリスクも伴います。
逆に、メリットばかりを並べてリスクを説明しない会社は信頼できません。

アフターフォローが手厚い

不動産投資会社を利用すると、基本的に賃貸や建物の購入から管理までを任せることになります。

そこで注意したいのが、アフタフォローで以下のような点もカバーしているかどうかです。
あなたの物件が安定した収入を生み出すには、入居者にとって住みやすい物件であることが前提です。

住居者のニーズに合わせたリフォームや修繕など、アフターフォローの体制が整っているかもしっかりとチェックしましょう。

担当者が信頼できる

不動産投資では、物件のオーナーと不動産投資会社との信頼関係が非常に大切です。

信頼できる不動産投資会社が見つかれば、次は担当者も重要。担当者とは一番密に連絡を取り合うので、ここが信頼できないと、気持ちのいい不動産投資はできません。
担当者はそれぞれ、得意な分野や個性があります。

あなたの不動産投資に対する方針や目的を話、納得した上で担当者や投資を決めましょう。